Índice de la ONE cerró con alza de 3.72%; las tuberías y piezas de PVC subieron 6.11% y los generadores 5.59 %
El costo directo de construir viviendas en República Dominicana registró en 2025 un aumento de 3.72%, impulsado principalmente por la mano de obra y por incrementos en insumos específicos, entre ellos las tuberías y piezas de PVC, los generadores eléctricos y los subcontratos de herrería. El resultado del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) fue de 236.16 puntos al terminar el año, por encima del nivel registrado al inicio del período.
Según los datos, mientras la mano de obra aumentó 7.1%, los materiales tuvieron variaciones más moderadas y distintas según el tipo de vivienda. En las edificaciones unifamiliares de dos niveles, por ejemplo, el grupo de materiales registró una variación negativa de 0.3%; en las multifamiliares de cuatro niveles aumentó 0.7% y en las de ocho niveles o más, 0.8%. La mano de obra presentó un incremento de 7.1% en las cuatro tipologías de vivienda que mide el índice, que son unifamiliares de uno y dos niveles, y multifamiliares de cuatro niveles y de ocho niveles o más. Fue el grupo con mayor aumento acumulado en 2025, de acuerdo con los resultados de la ONE. Las herramientas también subieron, con una variación de 5.5% en las viviendas multifamiliares de cuatro niveles y de 3.6% en las demás tipologías.
En los subgrupos, las tuberías y piezas de PVC registraron un alza de 6.11%, los generadores eléctricos de 5.59% y el subcontrato de herrería de 5.22%. La mano de obra de albañilería aumentó 7.14%. Estos movimientos colocaron entre los incrementos más altos del año tanto una partida laboral como insumos y servicios asociados a las instalaciones y terminaciones de las edificaciones.
El comportamiento fue diferente al de 2024, cuando la mano de obra de albañilería había aumentado 12%, mientras el subgrupo de alambres, clavos, zinc y otros registró una variación de 9.14%, según el resumen general de los subgrupos. En ese mismo año, el subcontrato de terminaciones disminuyó 7.73%, el subcontrato de herrería bajó 2.06% y los equipos y aparatos para instalaciones hidrosanitarias cayeron 1.58%.
En 2025, los alambres, clavos, zinc y otros mostraron incrementos más bajos que en el período anterior, de acuerdo con las cifras desglosadas por tipología. En las viviendas multifamiliares de cuatro niveles, ese rubro pasó de un aumento de 15.93% en 2024 a 3.01% en 2025; en las unifamiliares de dos niveles, descendió de 13.25% a 2.72%. La mano de obra de albañilería también moderó su variación, al pasar de 12% a 7.14%.
De ocho niveles, multifamiliares
En los edificios multifamiliares de ocho niveles o más, los materiales eléctricos aumentaron 5.24% en 2025, frente a 5.09% en 2024. Los equipos hidrosanitarios y los generadores eléctricos también registraron incrementos relevantes en las edificaciones de mayor altura; en estas últimas, el aumento llegó a 5.59%.
En las viviendas unifamiliares de un nivel, el indicador alcanzó 242.22 puntos, para un aumento de 4.36%, el mayor entre las tipologías. En las unifamiliares de dos niveles se situó en 238.18, con una variación de 3.57%.
De acuerdo con las cifras oficiales, cuando se mira el período que va de 2014 a 2025 el incremento de 2025 fue inferior a los mayores aumentos de ese tramo. En 2018, el ICDV subió 9.09%, mientras que en 2021 registró un crecimiento de 15.01%, el más alto de la década examinada. En sentido contrario, el índice bajó 0.90% en 2015 y 1.80% en 2023. El resultado de 2025 quedó entre esos episodios de fuertes aumentos y los años en que se produjeron reducciones.
El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2025-1 reportó 7,619 obras en algún estado constructivo en la Región Ozama o Metropolitana, con un área total de 6,385,646 metros cuadrados en obras activas. Una parte de esa superficie correspondía a obras en ejecución y otra a proyectos paralizados, según el resumen estadístico de la ONE.
Las licencias reportadas por vía del sector privado
En 2025, el sector privado registró 1,076 licencias de construcción, que dieron lugar a 3,149 construcciones, con una superficie de 3,569,528 metros cuadrados y un valor tasado de RD$51,973 millones. Dentro de ese total se aprobaron 21,792 unidades habitacionales. Septiembre fue el mes con más unidades aprobadas, con 4,297, seguido de febrero, 3,502, y abril 3,222.
Según la tipología, se registraron 1,054 construcciones de apartamentos, con 2,195,415 metros cuadrados y un valor tasado de RD$30,173 millones. Apartamentos y viviendas sumó 1,125 construcciones y 52,311 metros cuadrados, mientras que las viviendas registraron 293 construcciones y 103,552 metros cuadrados. Las cifras corresponden a las categorías presentadas en el material estadístico de la ONE.